Bán nhà 216 Đường Hiệp Bình, Khu phố 7, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Bán nhà 216 Đường Hiệp Bình, Khu phố 7, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Bán nhà 216 Đường Hiệp Bình, Khu phố 7, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Bán nhà 216 Đường Hiệp Bình, Khu phố 7, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

( Gần trung tâm Chợ Thủ Đức, Siêu thị Coopmart, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích xây dựng:100m2.

Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ , trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên. 
Giá bán: 3,250tỷ ( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG 
Liên hệ: Mr Doãn ( 0947.063.666) 

Giá: 3.250 Triệu 

Diện tích: 100m²

Quận/Huyện: Thủ Đức-Tp.HCM

bán nhà hiệp bình chánh thủ đức

Bán nhà Đường số 16 , Khu phố 3, P. Hiệp bình Chánh, Thủ Đức

Bán nhà Đường số 16 , Khu phố 3, P. Hiệp bình Chánh, Thủ Đức

Bán nhà Đường số 16 , Khu phố 3, P. Hiệp bình Chánh, Thủ Đức

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Bán nhà Đường số 16 , Khu phố 3, P. Hiệp bình Chánh, Thủ Đức

( Gần trung tâm Chợ Thủ Đức, Siêu thị Coopmart, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích xây dựng:60m2, diện tịch sử dụng 112m2, nhà1 trệt + 2 lầu,
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ , trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên. 
Giá bán: 1,450tỷ ( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG 
Liên hệ: Mr Doãn ( 0947.063.666 )

Giá: 1.450 Triệu 

Diện tích: 60m²

Quận/Huyện: Thủ Đức-Tp.HCM

Đất mặt đường nhựa 6m

Đất mặt đường nhựa 6m

Đất mặt đường nhựa 6m

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Đất nền thổ cư liền kề Khu Dân Cư Sông Đà- Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức ( Gần chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 2 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Đường xe hơi rộng 6m
Diện tích đa dạng: 5mx20m. Rất phù hợp cho giải pháp An Cư Lạc Nghiệp của gia đình trẻ.

Giấy tờ: Đất thổ cư , bao sang tên.

Giá bán: 1tỷ 350tr
Thanh toán: Hợp đồng Đặt cọc 30 triệu
• Đợt 1: thanh toán 80% giá trị lô đất khi ra công chứng sang tên ( bao gồm tiền đạt cọc).
• Đợt 2: thanh toán 20% còn lại khi nhận Sổ hồng
ƯU TIÊN NHỮNG KHÁCH HÀNG MUA SỚM.

Liên hệ: Mr Doãn ( 0947.063.666)

Giá: 13,5 Triệu 

Diện tích: 5mx20m

Quận/Huyện: Thủ Đức-Tp.HCM

Bán nhà Đường Linh Đông, Khu phố 4, P. Linh Đông, Thủ Đức

Bán nhà Đường Linh Đông, Khu phố 4, P. Linh Đông, Thủ Đức

Bán nhà Đường Linh Đông, Khu phố 4, P. Linh Đông, Thủ Đức

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Bán nhà Đường Linh Đông, Khu phố 4, P. Linh Đông, Thủ Đức

( Gần trung tâm Chợ Thủ Đức, Siêu thị Coopmart, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích xây dựng:67m2, diện tịch sử dụng 112m2, nhà1 trệt + 1 lầu, 3-4 PN+ 2 WC+ Phòng khách.
Mặt tiền đường 12m, thuận tiện cho Ô tô ra vào

Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ , trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên. 
Giá bán: 1,950tỷ ( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG 
Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096) 

Giá: 1.950 Triệu 

Diện tích: 67m²

Quận/Huyện: Thủ Đức-Tp.HCM

bán nhà hiệp bình chánh thủ đức

Bán Nhà Đẹp Gần Khu Dân Cư Sông Đà, Sổ Hồng Chính Chủ

Bán Nhà Đẹp Gần Khu Dân Cư Sông Đà, Sổ Hồng Chính Chủ

Bán Nhà Đẹp Gần Khu Dân Cư Sông Đà, Sổ Hồng Chính Chủ

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Bán Nhà Đẹp Gần Khu Dân Cư Sông Đà, Sổ Hồng Chính Chủ

Bán nhà Đường 48, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức (Gần Khu Dân Cư Sông Đà- chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 2 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 5m x 18m.
Nhà 1 trệt + 1 lầu, 4 PN+ 3WC+ Phòng khách (Nhà xây kiên cố, thiết kế đẹp).
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ Hiệp Bình, trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart, Siêu thị Nguyễn Kim…
Hẻm rộng, xe ô tô ra vào thỏa mái.
Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên.
Giá bán: 2tỷ 50 triệu (Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG
Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

Giá: 2.5 Tỷ 

Diện tích: 90m²

Quận/Huyện: Thủ Đức-Tp.HCM

bán nhà hiệp bình chánh thủ đức

Nhà bán phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức

Nhà bán phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức

Nhà bán phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức

Mr Doãn ( 0947.063.666)

NHÀ BÁN PHƯỜNG HIỆP BÌNHCHÁNH, QUẬN THỦ ĐỨC

*****

1. Bán  nhà Đường 49, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 2 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 4m x 15m( nở hậu 5m- xây nhà vuông vức) 1 trệt + 1 lầu,  4 PN+ 2 WC+ Phòng khách + sân vườn.
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ , trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Địa chỉ: Đường 49, Khu phố 6, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên.

Giá bán: 1,650 tỷ ( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

***********************************************************

2. Bán gấp nhà Đường 47, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần Chùa U Đàm, cách Bến xe Miền Đông 1,5 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 4,3m x 13m, 1 trệt + 1 lầu,  2 PN+WC+ Phòng khách
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Đường rộng, xe hơi vào được

Giấy tờ: Sổ hồng bao sang tên

Giá bán: 1,1 tỷ ( Còn TL), tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

**********************************************************

3. Bán  nhà Đường 46, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 2 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 3,5m x 14m.1 trệt + 1 lầu,  2 PN+ 2 WC+ Phòng khách.
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ , trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Địa chỉ: Đường 49, Khu phố 6, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Giấy tờ: Sổ đỏ chung, hợp đồng sang tên

Giá bán: 700 triệu( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

**********************************************************

4. Bán  nhà Đường 48, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 2 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi sẽ hoàn thành trong năm nay, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 4m x 10m. 1 trệt + 1 lầu, 2 PN+  WC+ Phòng khách.
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Tiện ích khu vực xung quanh: Gần Trung tâm Thủ Đức, Chợ Hiệp Bình, trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Hẻm rộng, xe ô tô vào được

Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên.

Giá bán: 1 tỷ 50 triệu ( Còn TL) tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

**********************************************************

5. Bán gấp nhà Đường 47, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần Chùa U Đàm, cách Bến xe Miền Đông 1,5 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 5m x 20m, 1 trệt + 1 lầu,  4 PN+ 4WC+ Phòng khách
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Địa chỉ: Đường 47, Khu phố 6, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Giấy tờ: Sổ đỏ, chuẩn bị sang sổ hồng

Giá bán: 1 tỷ 170tr ( Còn TL), tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

************************************************************

6. Bán gấp nhà Đường 48, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần Cá Sấu Hoa Cà, Chợ Hiệp Bình, cách Bến xe Miền Đông 1,5 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 4,2m x 19m, 1 trệt + 1 lầu,  3 PN+ 3WC+ Phòng khách
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Hẻm xe hơi 5m
Giấy tờ: Sổ hồng chính chủ, bao sang tên

Giá bán: 2 tỷ 150tr ( Còn TL), tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh ( 0907703599- 0909799096)

************************************************************

7. Bán gấp nhà Đường 47, Khu phố 6, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức ( Gần Chùa U Đàm, cách Bến xe Miền Đông 1,5 Km, gần Đường Tân Sơn Nhất- Bình Lợi, rất thuận tiện về Trung tâm Q1, Sân bay Tân Sơn Nhất).
Diện tích: 3,5m x 10m, 1 trệt + 1 lầu,  2PN+2WC+ Phòng khách. Nhà mới xây rất đẹp.
Điện, nước, Intenet, truyền hình cáp. An ninh đảm bảo, xung quanh là khu dân cư sầm uất hiện hữu.
Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị Coopmart.
Địa chỉ: Đường 47, Khu phố 6, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Giấy tờ: sổ đỏ chung, hợp đồng sang tên

Giá bán: 700 triệu ( Còn TL), tiếp khách hàng thiện chí, miễn TG

Liên hệ: Mr Hạnh (0938320579- 0909799096)

***********************************************************

Căn hộ 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Căn hộ 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Căn hộ 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Vị Trí Dự Án:

- Mặt tiền đường Phạm Văn Hai , Phường 6, Quận Tân Bình.
- Đối diện chợ Phạm Văn Hai, nằm gần cửa ngõ ra vào sân bay Tân Sơn Nhất.
- Cách trung tâm thành phố chỉ 5 phút, cách sân bay, ga Sài Gòn 5 phút

Quy Mô Dự Án:

- Dự án gồm 1 cao ốc 19 tầng có tổng diện tích 2581m2, mật độ xây dựng 45%
- Khối tháp đế 4 tầng của tòa nhà dành làm trung tâm thương mại, mua sắm, nhà trẻ…., 2 tầng hầm rộng rãi, tiện lợi.
- Thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng từ 60-257m2, không gian sống thoáng mát, an toàn, tiện nghi.
- Chủ đầu tư là công ty CP Thanh Niên.

Tiện ích:
- Dự án được quy hoạch đồng bộ, có công viên, hồ bơi, trường học, trung tâm thương mại đáp ứng được nhu cầu của những cư dân nơi đây nói riêng và đáp ứng nhu cầu mỗi ngày càng cao của xã hội.
- Hệ thống viễn thông cáp truyền hình, Internet tốc độ cao, âm thanh vòng, điện thoại sẵn sàng kết nối.

Mặt bằng tầng:

Các loại căn hộ: 1 Phòng ngủ, 2 Phòng ngủ, 3 Phòng ngủ.

Giá bán & Phương thức thanh toán: (Vui lòng liên hệ)
- Mức giá dự kiến rẻ nhất khu vực Tân Bình, liền kề Quận 3, thích hợp cho nhà đầu tư hoặc mua để ở.
- Phương thức thanh toán linh hoạt.
- Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, tạo thuận lợi lớn cho khách hàng.
- Giao nhà: Quý III/2014 

Hotline : 0907703599- 0909799096 (Mr Hạnh)

Dự Án 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Dự Án 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Dự Án 91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Kính gửi Quý Khách Hàng!

Chỉ cần 30 triệu tiền đặc chỗ là Anh/ Chị đã có cơ hội mua căn hộ  91 Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình. Vị trí đặc địa đối diện Chợ Phạm Văn Hai- một trung tâm buôn bán nổi tiếng tại Tp Hồ Chí Minh.
Dự án gồm 01 Cao ốc 19 tầng, tổng diện tích 2600m2, mật độ xây dựng 45%. Khối tháp đế 4 tầng của tòa nhà làm trung tâm thương mại, mua sắm, nhà trẻ… , 2 tầng hầm rộng rãi, tiện lợi để xe. 
Thiết kế cực kỳ hiện đại với diện tích đa dạng từ 50m2 đến 100 m2, không gian sống thoáng mát, tiện nghi.
 Tốc độ xây dựng cực nhanh do chủ đầu tư là Công ty CP Thanh Niên- một đơn vị lớn & uy tín trên thị trường.
 Dự án được quy hoạch đồng bộ, có công viên, hồ bơi, trường học, trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu rất cao của những cư dân tương lai.
 Hệ thống viễn thông, truyền hình cáp, internet sẵn sàng kết nối.

***Giá bán 25 triệu/m2 – rẻ nhất khu vực Tân Bình, thích hợp cho nhà đầu tư hoặc mua để ở.
Giữ chỗ: Chỉ cần 30 triệu đồng
Phương thức thanh toán đơn giản, linh hoạt 8 đợt.
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% , tạo thuận lợi lớn cho khách hàng.
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline : 0907703599- 0909799096

'Bất động sản cần 6 năm để phục hồi'

'Bất động sản cần 6 năm để phục hồi'

'Bất động sản cần 6 năm để phục hồi'

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Theo chuyên gia quốc tế John Sheehan, địa ốc không đủ khả năng tự cứu mình nên cần có sự can thiệp mạnh, đúng thời điểm của Chính phủ. Hiện tại, giá bất động sản chưa về thực nên nhà đầu tư cần chờ đợi.

Ông John Sheehan là một chuyên gia quốc tế rất am hiểu về các danh mục vay của ngân hàng. Ngoài ra, ông là thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng Gia (FRICS) của Anh. Ngày 28/2, ông đến Việt Nam và có cuộc trao đổi với báo giới về tình hình thị trường bất động sản cũng như vấn đề về nợ xấu.

- Nợ xấu bất động sản khoảng 1,34 tỷ đôla, còn nợ xấu của Việt Nam khoảng 12 tỷ đôla. Ông đánh giá thế nào về những con số này?

- Ở những thị trường minh bạch thì con số thực của nợ xấu được công bố thường là gấp đôi so với số liệu công bố. Ở thị trường không minh bạch, con số này thường gấp 4 lần. Vậy tôi phải nói, con số nợ xấu được công bố không có ý nghĩa nhiều.

Đơn cử, ở Thái Lan, năm 1996, người ta công bố tỷ lệ nợ xấu là 5%, đến khi khủng hoảng con số này là 50%. Ở Ireland, năm 2007 tỷ lệ nợ xấu được công bố là 8% nhưng đến năm 2010 khi khủng hoảng thì tăng vọt lên 30%. Thực tế, thị trường mới là vua. Nợ xấu được thực sự giải quyết khi thị trường có dấu hiệu được khôi phục.

Chuyên gia quốc tế John Sheehan. Ảnh: Hoàng Lan

- Thực tế, tôi thấy không có gì lạ. Việt Nam hiện nay đang ở giai đoạn bắt đầu, cũng giống như ở một số nước vào thời điểm trước những năm 2007. Đơn cử như ở Thái Lan, năm 2007 lãi suất cho vay đối với bất động sản 18% còn ở Philippines là 16%. Hiện nay chính phủ đã có những bước phù hợp để điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản theo hướng giảm dần. Thực ra Việt Nam vẫn còn là nền kinh tế non trẻ, tỷ lệ lãi suất ngân hàng cao cũng là theo quy luật tự nhiên.- Lãi suất mua nhà ở nhiều nước rất thấp trong khi ở Việt Nam thì ngược lại, theo ông vì sao lại có sự khác biệt này?

- Hiện có hai luồng ý kiến trái chiều, một là để thị trường bất động sản tự thanh lọc và quan điểm kia là Chính phủ cần có các giải pháp tháo gỡ, ông nghiêng về ý kiến nào?

- Tôi cho rằng cần có sự can thiệp của Chính phủ. Thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Tôi có thể lấy dẫn chúng ở một số các nước láng giềng của Việt Nam để cho thấy sự can thiệp đúng thời điểm của Chính phủ đóng vai trò quan trọng thế nào. Năm 1997, cả Thái Lan và Philippines đều phải đối mặt với cuộc khủng hoảng tài chính. 1 năm sau, Thái Lan nhờ IMF can thiệp, còn chính phủ Philippines tự quyên góp tiền bán trái phiếu để giải quyết vấn đề vào năm 2002. Như vậy cuộc giải cứu ở Thái Lan chậm hơn Philippines 4 năm và nền kinh tế Philippines cũng chậm hơn Thái Lan 4 năm. Điều này cho thấy sự can thiệp của Chính phủ càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.

- Ông đánh giá thế nào về giải pháp cho cho vay mua nhà xã hội để cứu thị trường bất động sản với lãi suất thấp hơn rất nhiều so với nhà thương mại?

- Tôi nghĩ đây là giải pháp tốt để hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhưng lại không giúp nhiều cho ngân hàng.

- Theo ông, mất bao lâu, thị trường bất động sản mới hồi sinh?

- Thời gian trung bình để khôi phục thị trường bất động sản sau khi có những biện pháp điều chỉnh trung bình khoảng 6 năm và bất động sản sẽ mất 60% về mặt giá trị. Giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận thường kéo dài khoảng 2 năm. Còn những vấn đề về nợ xấu trên thị trường kéo dài 4 năm. Theo quan điểm của tôi, Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận, chúng ta phải chấp nhận thực tại đã.

- Ông có lời khuyên gì cho người mua nhà tại thời điểm này?

- Nên mua hay không là do quyết định của từng người nhưng về cá nhân tôi, thời điểm này tôi sẽ chưa mua nếu không có nhu cầu thực sự. Giá để đầu tư vào nhà ở hiện nay thì mức giá không phải là mức giá thật. Người mua nên chờ đợi.

Hoàng Lan

Hà Nội còn gần 6.000 căn hộ bỏ khôn

Hà Nội còn gần 6.000 căn hộ bỏ khôn

Hà Nội còn gần 6.000 căn hộ bỏ khôn

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Để xử lý số căn hộ còn tồn đọng này, TP Hà Nội dự kiến cho chủ đầu tư chuyển đổi thành nhà ở xã hội, tái định cư và cho công, viên chức vay mua nhà lãi suất thấp.

Đây là một phương án được UBND TP Hà Nội đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của thủ đô. Hiện thủ đô còn 5.789 căn hộ tồn đọng chưa có người ở và thành phố sẽ xem xét đề nghị của chủ đầu tư để chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ cho cán bộ công, viên chức.

Hà Nội sẽ tạo điều kiện cho người thu nhập thấp vay mua nhà để xóa tình trạng hàng nghìn căn hộ bỏ không. Ảnh: Hoàng Lan.

Để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, TP Hà Nội sẽ chỉ đạo các ngân hàng tiếp tục rót vốn cho vay những dự án đang xây dựng dở dang. Chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở bán, nhà ở cho thuê, kinh doanh kết cấu hạ tầng có khó khăn về tài chính cũng được gia hạn tiền sử dụng đất.Bên cạnh đó, TP Hà Nội cho biết sẽ chỉ đạo thực hiện ngay việc cho đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang sẽ vay thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (nhỏ hơn 70m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2) với lãi suất thấp.

Ngoài ra, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất, TP Hà Nội cũng đưa ra hàng loạt những cơ chế, chính sách và giải pháp thực hiện trong năm 2013. Để giải quyết hàng tồn kho, Hà Nội dành 50 tỷ để xúc tiến thương mại cho doanh nghiệp mở rộng thị trường tiêu thụ, chi hàng trăm tỷ đồng để bình ổn giá.

Về lãi suất, UBND TP Hà Nội cho biết tiếp tục thực hiện lộ trình hạ mặt bằng lãi suất. Lãi suất cho vay trong quí I/2013 theo báo cáo đã giảm dần so với cuối năm 2012. Hiện mặt bằng lãi suất cho vay VNĐ của khối ngân hàng quốc doanh thấp hơn khối cổ phần 1- 2,5% một năm trong khi cho vay USD, lãi suất thấp hơn khoảng 1-1,5% một năm. Ngoài ra, trong năm 2013, Hà Nội sẽ giãn và giảm hơn 14.000 tỷ đồng tiền thuế và phí, trong đó giảm hơn 1.100 tỷ đồng tiền lệ phí trước bạ và tiền thuê đất.

Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp diễn ra tại Hà Nội sáng nay (22/3). Đây được xem là cuộc đối thoại giữa doanh nghiệp, lãnh đạo thành phố và ngân hàng nhằm tìm những giải pháp khôi phục tình hình sản xuất, kinh doanh.

Thanh Thanh Lan

Nên để thị trường bất động sản rơi tự do

Nên để thị trường bất động sản rơi tự do

Nên để thị trường bất động sản rơi tự do

Mr Doãn ( 0947.063.666)

Lo ngại rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một số đối tượng, địa ốc có thể cầm máu nhưng vết thương khó lành, tiến sĩ Alan Phan cho rằng nên để thị trường tự điều chỉnh để sau 4-5 năm có thể quay về thời hoàng kim.

- Vấn đề giải cứu bất động sản đang gây tranh cãi, một bên nói cần tháo gỡ vì địa ốc liên quan đến hơn 80 ngành nghề, số khác cho rằng không nên bi kịch hóa. Ông nghiêng về ý kiến nào?

- Bất cứ phương án giải cứu nào cũng đòi hỏi một cái giá phải trả. Thứ nhất là tiền bạc, thứ hai là ảnh hưởng của nó tới các hoạt động khác. Nếu Chính phủ in tiền để giải cứu bất động sản thì hệ quả đầu tiên là lạm phát và toàn dân phải chịu. Các giải pháp khác như đánh thuế vào tài khoản tiết kiệm giống Síp làm thì chúng ta đã thấy hậu quả thế nào. Tôi cho rằng, với giải pháp nào, Chính phủ cũng như nền kinh tế Việt Nam sẽ phải trả cái giá đắt.

Quan điểm của tôi là hãy để cho bất động sản rơi tự do. Điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Giống như nền kinh tế Mỹ nợ ngập đầu nhưng vẫn rất năng động, bởi họ phải "kéo cày" làm việc tới 15-16 tiếng mỗi ngày để trả nợ.

Tất nhiên, khi để bất động sản rơi thì nợ xấu ngân hàng sẽ tăng, nhà băng có thể "chết" nhưng không sao cả vì số lượng ngân hàng hiện dư chứ không thiếu. Nếu một nửa nhà băng chết, một nửa sống thì cũng không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền. Ngân hàng chết, chứng khoán sẽ tụt nhưng sau đó niềm tin sẽ lấy lại và đi tới một chu kỳ kinh tế mới.

- Ông đánh giá thế nào về giải pháp rót 30.000 tỷ đồng qua ngân hàng thương mại để tháo gỡ khó khăn cho địa ốc, trong đó tập trung cho phân khúc nhà thu nhập thấp và nhà thương mại giá rẻ?

- Theo tôi giải pháp này không khả thi. Hiện nợ xấu ngân hàng chồng chất rồi, giờ phải cho vay thêm thì sẽ rất "ngượng ngùng". Chính phủ rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một vài đối tượng. Thị trường bất động sản Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Phương thức can thiệp này không hữu hiệu mà chỉ lợi cho một nhóm người. Ngoài ra, khi bơm tiền ra sẽ có ít nhất 50% lượng tiền biến mất vì sự không minh bạch, thiếu kiểm soát nghiêm túc. Phải nhớ rằng, ở đâu cũng thế, tiền của người khác thì ta luôn có sự cẩu thả trong tiêu xài. Không có sự kiểm soát chặt chẽ thì luôn có những đối tượng lợi dụng, đó là tình trạng chung của mọi xã hội, "thừa nước đục thả câu".

Ở Mỹ, Chính phủ không cứu bất động sản mà để giá địa ốc xuống ồ ạt. Khi ngân hàng lớn lâm nguy, Chính phủ phải rót tiền vào để có thăng bằng nhưng sau đó chính ngân hàng phải tự tìm vốn để bù vào. Sau khi có thêm một nguồn vốn mới, ngân hàng phải trả lại Chính phủ.

Kết quả thăm dò ý kiến độc giả trên VnExpress, tính tới chiều 21/3.

- Chính phủ phải làm sao để giá xuống và thu nhập người dân lên. Tới điểm nào hai bên gặp nhau thì cung cầu mới cân bằng. Những theo tôi, để hai điểm này gặp nhau thì phải mất đến 10 năm.- Ông cho rằng, giải pháp đưa ra khó khả thi, vậy Chính phủ nên làm gì lúc này?

- Các chuyên gia cho rằng, hiện có sự chờ đợi của doanh nghiệp cũng như người dân vào các biện pháp giải cứu. Theo ông, tâm lý chờ đợi bao trùm này sẽ ảnh hưởng thế nào đối với thị trường bất động sản?

- Nếu bất động sản nằm yên không bán được thì càng đợi, người ta càng tuyệt vọng sẽ có nhiều người bỏ cuộc và giá sẽ xuống. Đó là áp lực chính. Tôi cho rằng, người mua nhà tỏ ra khôn ngoan, họ chờ đợi sự nao núng từ phía người bán. Giá nhà xuống họ mua được và nền kinh tế sẽ tốt hơn. Họ chờ đợi vì không có niềm tin. Thực tình tiền trong dân rất nhiều nhưng họ không muốn kinh doanh gì cả vì lúc này mà đầu tư thì bấp bênh quá. Nhiều người tôi biết có khả năng kinh doanh nhưng họ không muốn động tới tiền của mình, họ muốn đợi. Đôi khi tôi thấy những nhà đầu tư nước ngoài tin nhiều hơn là những người đã ở đây lâu.

- Lời khuyên của ông cho các nhà đầu tư cũng như người dân trong bối cảnh địa ốc như hiện nay là gì?

- Nếu doanh nghiệp trường vốn thì có thể đợi chờ và tìm cách để làm dự án hấp dẫn hơn. Trường hợp kẹt vốn, doanh nghiệp nên "phủi tay" làm lại, chấp nhận bỏ cuộc chơi thay vì tham gia một cách vô vọng. Người dân nếu thấy dự án tốt, sức mua ổn đáp ứng nhu cầu thì nên mua để đầu tư dài hạn.

- Theo ông, mất bao lâu để thị trường địa ốc phục hồi?

- Tình hình đang xấu, sẽ mất rất nhiều năm để bất động sản lại thời vàng son 10-15 năm nếu không có gì thay đổi. Không giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm. Doanh nghiệp mà không còn khả năng hoạt động thì nên để phá sản. Giống như một hình ảnh vui là có 1 con cóc mà mình phải nuốt thì nuốt ngay để đi làm việc khác thay vì ngồi nhìn nó hoài mà đến cuối ngày nó vẫn xấu chứ không đẹp hơn.

- Có nhiều kinh nghiệm đầu tư quốc tế, ông đánh giá thế nào về sức hút của thị trường bất động sản trong nước đối với các nhà đầu tư ngoại?

- Thị trường bất động sản Việt Nam chứa nhiều nghịch lý và nhạy cảm nên thật tình mà nói chưa hút nhiều nhà đầu tư ngoại. Thủ tục pháp lý và quan niệm toàn dân sở hữu đất đai vẫn chưa quen lắm với người nước ngoài. Thị trường hiện không sáng sủa nên việc kiếm tiền trong 3-5 năm rất khó, bởi vậy cơ hội ngắn hạn không dễ dàng. Còn cơ hội dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việt Nam đang yếu thế trong việc thu hút dòng tiền bên ngoài vào so với Indonesia, Malaysia, Thái Lan và Philippines. Kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng chưa bền vững.

Các trường hợp mua lại dự án phải có một mức giá hợp lý, chủ đầu tư chịu lỗ còn đơn vị mua lại thấy có cơ hội rút lui trong chiến thắng 3-4 năm thì họ vẫn làm. M&A chủ yếu là dự án đang xây dở dang, chỉ cần nhà đầu tư ngoại rót thêm một khoản tiền nữa để hoàn thiện nên họ sẵn sàng mua lại. Còn bảo họ đầu tư dài hạn, mua đất giải phóng mặt bằng sau đó triển khai dự án thì câu trả lời là không